优化调整房地产政策，一线城市连发两枪。

(资料图片)

8月30日上午，广州率先落实认房不认贷，当日晚间，深圳也确认执行。

01

广州深圳，同一天落实认房不认贷

根据广州和深圳的通知，只要在当地无房，不论此前有没有贷款记录，再在当地买房，贷款利率按首套执行。

8月25日，三部门联合发通知，明确“认房不认贷”是工具箱中的政策工具。一周不到，两大一线城市，广州、深圳在同一天内落实该政策。

02

500万的房子，首付最多能少200万

以广州为例，此前不管在广州有无购房，不管房贷是否结清，只要有过贷款记录，就算二套，首付比例为4至7成。

现在，只要在广州无房，即便在外地有房贷在还，在广州购房就算首套，首付3成。

以购买一套500万的房子为例，首付最多能少付200万元，大大降低了购房的门槛。

深圳也是一样，原先想在深圳买房，只要在深圳有过买房记录，或在其他城市有过房贷记录，哪怕是18线小县城贷款，那就没有3成首付名额，必须5成首付起步。

认房不认贷后，只要你在深圳无房，不管在深圳有无购房记录，也不管在深圳之外有无房贷记录，都可以按3成首付买房。

03

房贷利息，能省不少

广州现行房贷利率，首套为4.2%，二套为4.8%。

以商业贷款100万，25年贷款期限为例，按二套计算，总利息71.9万，每月还款5729.9元；但若按首套计算，总利息61.68万，每月还款5389.4元。

即总利息可省下约10万元，每个月则可少还约340元。

深圳目前的房贷利率，首套是4.5%，二套同样为4.8%。本轮认定标准调整后，同样可以省下一笔可观的利息。

部分业内人士表示，认房不认贷有效降低购房门槛，便利置换，是支持刚性和改善需求的一剂良方。

广深打响两枪后，接下来就看北京、上海如何出牌了。

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